REITS基础设施建设多元化扩张组织姿势不断加强合理布局。
本周热点话题：REITS基础设施建设多元化扩张，组织姿势不断加强合理布局。
中国证监会办公厅和国家发改委办公厅员会办公厅最近发布了文件，促进经济适用房租赁住房REITS业务流程标准有序，第一批经济适用房租赁住房REITS新项目也在深圳证券交易所和上海证券交易所申请，宣布进入新项目审批环节。销售市场人员估计，如果申请审计顺利进行，两个新项目预计将在一年内销售。
基础设施建设总量财产加快做大做强。
基础设施建设REITS的多元化扩张又迈出了实际一步。5月27日，中国证监会办公厅与国家发改委办公厅共同发布了《关于规范基础设施领域房地产投资信托基金（REITS）试点发行的通知》，促进经济适用房租赁住房REITS业务流程标准的有序进行。同日，中金基金和红土创新基金提交的两个新项目宣布了申请。专业人士表示，相关产品的发布将丰富多彩的基础设施建设REITS财产类型，进一步扩大组织和居民投资渠道。同时，根据早期基础设施建设产生的大量高质量财产，也有利于扩大经济适用房租赁住房基础设施建设自有资金，建立新一代融资体系。
事实上，近年来，基础设施建设的REITS工作得到了迅速推进。3月18日，中国证监会表示，将与有关部委进行科学研究，促进经济适用房租赁住房REITS试点，促进项目尽快实施；5月25日，国务院办公厅发布了《关于进一步振兴股票资产扩大有效投资的意见》（以下简称《国务院第19号文件》），进一步提高强烈推荐、高效审批，鼓励大量符合条件的基础设施建设新项目上市。
深圳证券交易所计划大力推进绿色能源、新基础设施等领域参与REITS基础设施建设示范点，不断扩大工业园区、高速公路、物流仓储、生态保护等领域的REITS业务规模。
从示范点行业的角度来看，国务院办公室第19号文件强调扩大示范点领域，正确引导经济适用房租赁住房、绿色能源、市政工程、大数据中心、水利工程等新项目尽快实施，发挥示范作用。从新项目合规管理程序、国有资本转让、税收优惠等方面，国务院第19号文件也明确提出了相关规定，坚信相关政策措施将相继出台，促进基础设施建设REITS工作的发展和可持续发展趋势。同时，在示范点公司层面，也鼓励私营企业成为基础设施建设REITS的初始权利持有人。专业人士表示，此外，从新项目的选择规范和审批步骤来看，在保证项目质量的条件下，将进一步提高强烈推荐、高效审批、稳定高效的审批步骤、基础设施建设REITS有望进入‘快速道路’。
在地区方面，许多地方出台了加快基础设施建设REITS发展趋势的新政策。四川最近发布了《四川省促进房地产投资信托基金（REITS）健康发展的若干措施（草案）》，明确提出了11项措施；青岛还发布了《支持青岛房地产投资信托基金（REITS）产业发展的若干措施》；江苏省发展改革委员会发布了《关于加快基础设施投资建设的通知》；福建省还发布了《促进基础设施领域房地产投资信托基金（REITS）发展的若干措施》。
加强金融企业跃跃欲试的合理布局。
除了继续采取中央和地方措施外，涉及许多行业的REITS项目招标也在如火如荼地进行。中国招标采购网站显示，自5月以来，共有33家与REITS相关的招标会议，包括租赁住房、高速公路、水利工程、云计算技术、工业基地等行业，许多知名金融企业出现在其中。
事实上，东吴证券、东吴基金已成为苏州城市轨道1号线证券化新项目招标候选人；南方、易方达、广发三家基金公司已成为四川能源投资金鼎金融控股集团有限公司横江水电站新项目招标候选人；国泰君安、中金、中信证券已成为湘水发展趋势基础设施建设公开发行REITS服务咨询新项目招标候选人。
根据中国的激励方向，我们积极科学研究和拓宽基础设施建设公共REITS示范点的范畴。整合当前新的REITS项目，积极储备系统优秀人才，有效管理底层基础设施建设的财产管理，促进底层资产的安全稳定运行。在财产扩张层面，我们将密切配合初始权利人对扩张财产进行总结和选择。未来，我们将按照扩张的指导进行扩张准备，努力尽快实施REITS扩张。专业人士表示，在商品规划层面，我们也积极储备基础设施建设新的REITS项目，根据控制趋势，关键合理布局绿色能源、经济适用房租赁住房等。