买房卖房总是中国人饭后的谈资，但今年的谈资确实火爆。
有多少套房不再值得炫耀，有多少债务是主角，是否保留生存的工作是今天的主菜。
今年听到最多的是身边很多朋友发自内心的感叹，现在才意识到宇宙的尽头还是考公。
由于近年来经济环境低迷，大量行业面临规模缩小、企业破产重组、裁员降薪等现象，包括互联网、金融、房地产等众所周知的行业，是裁员优化的先驱。随着恒大、蓝光、凯撒等一批房地产企业的倒闭，房地产业将迎来重大转折点。
1.规模缩小是必然现象。
国家不允许房地产占用过多的金融资源，也不允许居民因为买房而承担高额债务负担，因为这些金融资源没有效地支持实体经济。
22年1月9日，万科董事长于亮在万科集团年会上表示，房地产业已进入黑铁时代。也就是说，房地产企业躺着赚钱的红利已经过去了。过去，房地产企业借钱买地开发，卖给消费者。最后，所有的费用都由消费者支付。
但由于融资有限。资金卡住后，房地产企业成本飙升，大量项目零利润甚至亏损，房地产企业不得不放慢扩张步伐，这也限制了整个行业的规模增长。
2.挤压上下游产业利润。
余亮主席提到，面对行业到了黑铁时代，万科的组织也应该建立新的锚定点，福利和补贴应该适应黑铁时代。对于10%左右的低利润行业，万科需要重建流程，过去大手大脚做二传手假手在人层层分包的方式一定不可行。
由于房地产企业的成本控制和盈利目标，今年大量房地产企业供应商可能面临业务少、利润低、收款困难等困境。房地产上下游产业需要做好转型准备，做好新业务拓展准备，共同抵御房地产业的寒冬。
3.租购并举是大势所趋。
在我国住房供应体系中，租赁市场是一个明显的短板。
根据国务院发展研究中心市场研究所的报告，租赁市场的不足表现在很多方面：
（1）供应短缺，特别是在一些人口集中的大中城市，租赁住房供应明显不足；
（2）质量差，市场租赁住房老龄化，不适应市场需求；
（3）经济主体分散，多为个人业主出租，缺乏规模化、集中化的机构经营者；
（4）租赁关系不稳定，市场秩序不规范，缺乏成熟的合同精神和法律规则约束，随意追逐租户。提高租金的行为更为常见；
（5）支持租赁市场发展的政策体系不够完善。
在这些情况下，租赁住房是解决国际住房需求的一种常见而重要的方式，往往成为中国过渡、无助和最终选择。
但随着购房端口的缩小，可能会出现大量的租赁需求，因此租赁住房市场也将迎来新的机遇和快速发展渠道。
4.行业春天或不在。
也许大量的房地产企业。房地产开发商仍在期待春天的到来，但房地产行业真的有春天吗。
虽然现在看到国家支持房地产行业，利率下降，但房价仍然很高，居民负债也很高，政府。企业。个人资金不是很充裕，所以消费不能上升，在当今经济环境下降的情况下，我们都希望有一点存款来处理紧急情况。
在住房不投机的背景下，房地产的投资属性减弱，很少有人想通过投资房地产获得自己的资产增长。无论国家政策有多刺激，效果都很小。
回到住房和住房的话题，中国人口老龄化的趋势逐渐出现，买房的人也越来越年轻。但现在中国的住房数量足以让城市常住人口使用，随着需求的不断满足，总需求也在减少。